В данное время в Черкассах, да и вообще по всей стране, у многих первоочередной и главной проблемой является проблема с жильем. Поэтому некоторые люди идут на такой вариант решения своих жилищных проблем, как составление договора пожизненного содержания, в обмен на право в будущем получить полноценное право на распоряжение недвижимостью, того человека которого они решили содержать.С другой стороны отчуждателями в таких договорах, как правило становятся пожилые люди, у которых в наше время очень трудное финансовое положения, ведь, как говорится "старость не радость" у кого то болезни( а в наше время медицина очень дорогостоящая), у кого-то другие личные проблемы, на которые нужны деньги, а помочь не кому. Либо родственники бедные, либо их вообще нет. Поэтому пенсионеры и решаются все чаще на такие отчаянные шаги, ведь иногда вопрос идет об обычном выживании.

    Итак рассмотрим по порядку все "за" и "против" такого вида такого "так сказать" перспективного получения недвижимого имущества в будущем.

    Наше законодательство дает следующее понятие договора пожизненного содержания, а именно статья 744 Гражданского кодекса Украины гласит : по договору пожизненного содержания (ухода), одна сторона (отчуждатель) передает второй стороне (приобретателю) в собственность жилой дом, квартиру или их часть, другое недвижимое имущество или движимое имущество, которое имеет значительную ценность, взамен чего приобретатель обязуется обеспечивать отчуждателя уходом пожизненно.

    Данный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению!!(на словах, как понимаете такой договор, не имеет никакой юридической силы. Мол давай ты поухаживай за мной, а я потом перепишу на тебя квартиру или оформлю дарственную. Никогда не ведитесь на такой вариант, это мошенничество!!)

    Право собственности по договору пожизненного содержания переходит к приобретателю сразу после, его регистрации,но тут новому владельцу заветных квадратных метров не стоит радоваться раньше времени, ведь по этому договору приобретатель, не имеет право полноценно распоряжаться таким имуществом при жизни отчуждателя, то есть он не может подарить, продать, заложить, обременять долгами это имущество и т.д. Все это предусмотрено тем, что нотариус накладывает запрет на такое распоряжение, и вносит запись в реестр обременений недвижимого имущества.

    Если вы все-таки решились заключить такой договор, прочитайте изначально свои силы и возможности, ведь вы берете на себя большую ответственность: 

1)Ваши возможности.

    Сможете ли вы ухаживать за пожилым человеком длительное время, ведь он может прожить дай бог очень долго. 

2)Финансовое положение.

Позволяет ли ваше финансовое семейное положение оплачивать-лечение, уход, питание, длительное время именно то, что будет прописано в договоре.

3)История квартиры родственники и тд.

Также нужно знать историю данной квартиры, узнать кто есть из родственников также претендующих на данную плащу, чтобы обезопасить себя от дальнейших судебных разбирательств.

4)Справки от отчуждателя.

В обязательном порядке перед заключением договора требуйте у отчуждателя справку от психоневрологического диспансера. Не стоит ли он у них на учете, а также справку от нарколога, эти справки нужны для того, что вдруг в будущем когда вы все же получите полное право на распоряжение имуществом, не обьявились, так называемые "родственники" и не начали требовать часть имущества. Эти справки пригодятся, при возможных дальнейших судебных разбирательствах и будут подтверждением того, что отчуждатель при заключении договора понимал значение своих действый, мог управлять ими и был полностью дееспособен.

5)Порядок уплати. 

Нужно выбирать только предусмотренный порядок уплати, если не хотите попасть на мошенников ( в договоре нужно четко прописать, что и когда вы должны выполнять, также нужно будет вести дневник вашего прихода и ухода к отчуждодателю. В которий заносите все записи дел которые вы сделали, прикрепляйте чеки из аптеки, магазина и прочие расходы которые вы делаете. Нужно, чтобы в этом дневнике ежедневно расписывался отчуждодатель. Не забивайте про соседей отчуждодателя, ведь в случае возможного будущего судебного разбирательства с родственниками, они смогут выступить свидетялями в суде).

6)Расторжение договора пожизненного содержания.

   Договор может бить расторгнут по решению суда в таких случаях как:по требованию отчуждателя или третьего лица (в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения приобретателем своих обязанностей, независимо от его вины.)

а также:
по требованию приобретателя.

                                             Приобретателю на заметку.

    Если, вы будете следовать выше указанным рекомендациям, то в будущем вы сможете обезопасить себя от возможных судовых разбирательств с плачевными последствиями. 
И помните перед заключением такого договора, взвесьте все "за" и "против" ведь вы берете на себя ответственность за жизнь человека.

    Все права охраняются в соответствии с законодательством Украины. Использование или копирование, частичное копирование,видоизменение данной статьи разрешается только с официального согласия автора!! А также ссылкой на:cherkassy-pravo.ucoz.ua и указанием автора материала.

Нравится Твитнуть